Komplet kælderrenovering som totalentreprise

En familie med 3 børn i Højbjerg havde brug for mere plads i deres bolig. De kontaktede Grundsten med henblik på at lave en komplet renovering af deres kælder.

Peter, som er bygherre på denne opgave, kontaktede os i efteråret 2018 for at få os ud til en snak om de ideer, han havde til kælderrenoveringen. Vi blev præsenteret for både tanker, skitser, budget og lidt billeder af ønsket materialevalg.

ARBEJDER I DETTE PROJEKT: RENOVERING, KÆLDERUDGRAVNING, NYT BADEVÆRELSE, NEDBRYDNING, GULVVARME, EL, VVS, INTERIØR, KLOAKERING, NYE LOFTER, BRUSEKABINE, NYE VINDUER, TOTALENTREPRISE

Den oprindelige planløsning i husets kælder - som den stod originalt fra 1950’erne

Her ses ønsket til ny planløsning, som bygherre præsenterede os for under første møde.

Allerede under de første snakke, blev der forventningsafstemt på tid og budget, for at bygherre skulle kunne opnå det mest optimale udbytte af byggeriet. Der blev dernæst indgået aftale om, at Grundsten skulle gå i gang med den detaljerede projektering, som blandt andet indeholdt; målfaste tegninger over projektet, et meget detaljeret og gennemskueligt budget (hvor priser på materialer, underentreprenører osv. var inkluderet), samt en tidsplan der gjorde det muligt for bygherre at følge projektet undervejs. Især tidsplanen var vigtig under dette byggeri, da bygherre og familie boede i huset, imens entreprisen står på.

Kælderen i huset stod med den oprindelige planløsning fra 1950. Der var ingen gulvvarme og forholdsvist lavt til lofterne, men trods alt et sundt indeklima. Som en del af renoveringen er der blevet  gravet ud i alle kælderrum til etablering af gulvvarme.  Der bliver etableret nyt badeværelse, flyttet vægge for at udvide planløsningen med endnu et rum og lavet komplet ny elinstallation. Entreen udvides desuden for at danne mere lys, luft og funktionalitet.

For at give mere lys, luft og ikke mindst plads, blev der åbnet op og rummet under trappen blev inddraget til garderobeplads i entreen. Det betyder blandt andet at der nu er et fint kig til husets oprindelige trappe.

Her ses tydeligt hvor meget mere lysinfald der er kommet i det store værelse i kælderen. Det nye vindue og glasdøren i sammenhæng med lyse vægge, lofter og det rå betongulv gør hele forskellen

Rør blev skjult, lofterne fik fritlagte bjælker, alle væggene blev pudset op og blev malet. Slutteligt blev der, for at opnå mere lys, isat nye glasdøre og større vinduer.  Det hele blev lavet med fokus på at bevare æstetikken tro mod husets 1950’er stil.

Alle gamle lofter er revet ned, så de kan erstattes af nye gipslofter. Undervejs i processen blev det tydeligt hvor fine husets oprindelige bjælker fremstod. Derfor besluttede bygherre sig for at inddrage dem som en væsentlig del i indretningen.

Her ses det færdige resultat hvor de gamle rå bjælker fremstår virkeligt flot i forbindelse med det nye gipsloft.

Ovenfor ses det rum der bliver til badeværelse. Der er blevet vådrumssikret og ny bruservæg mures op.

I det nye badeværelse (til højre) blev de gamle bjælker ligeledes fritlagte for at bevare husets oprindelige udtryk fra 1950. Der er, i badeværelset, lavet en løsning med opmurede moduler til bruservæg og vaskemodul. De hvide klinker er iøvrigt gennemgående fra husets øvrige badeværelse og ligeledes holdt i den oprindelig stil fra 1950.

Under renoveringen blev hele kælderen gravet ud for at klargøre til gulvvarme i samtlige rum. Her er isoleringen ved at blive lagt.

Gulvvarmeslangerne er placeret ovenpå isoleringen. Så kan det nye gulv snart blive støbt.

Ifølge bygherre har der været god dialog, en struktureret tilgang til projektet samt løbende sparring på de mange forskellige løsninger, materialevalg, mm.

Det siger bygherre

” Det der har fungeret godt i samarbejdet med Grundsten er dialogen og sparringen med Valdemar. Valdemar udviser en professionel tilgang til projektet og sætter generelt baren højt og fremstår løsningsorienteret, når der opstår udfordringer undervejs. 

Som forventeligt ved så stort et byggeprojekt, så har vi har mødt mindre udfordringer undervejs i forhold til dialogen mellem os som bygherre og Valdemar som totalentreprenør og den videre kommunikation til under-entreprenørerne. Men generelt er der igennem fornuftig dialog, fundet gode løsninger hele vejen igennem.”